Beschreibung
Zum 01.07.2024 können Sie diese ansprechende Erdgeschosswohnung erwerben. Der Preis ist exklusive des Tiefgaragenstellplatzes, diesen können Sie für 32.000€ miterwerben.
Willkommen in Ihrer exquisiten 3,5-Zimmer-Wohnung in München, einem herausragenden Beispiel für modernes Wohnen im KfW55 Standard und beheizt durch umweltfreundliche Fernwärme. Dieses hochwertige Zuhause, mit einer Fläche von 97m², vereint luxuriöses Wohnen mit energieeffizienter Nachhaltigkeit und bietet einen traumhaften Garten.
Die Wohnung, im Jahr 2022 erbaut, besticht durch ihre durchdachte Architektur und modernste Ausstattung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die hochmoderne Küche mit erstklassigen Geräten Ihre kulinarischen Kreationen unterstützt.
Zimmeraufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer
Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Zwei hochwertige Badezimmer
Ausstattung:
Die Wohnung erfüllt den KfW55 Standard und besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise. Ein nachhaltiges Heizsystem durch Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Echtholzparkett in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und zeitlose Eleganz. Moderne Raffstores sorgen nicht nur für eine angenehme Beschattung, sondern auch für eine stilvolle Atmosphäre.
Lage
Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur und Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Die grüne Umgebung und der private Garten schaffen eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Ruhe. Direkt in der Nähe liegen gleich zwei Oasen der Ruhe und Erholung: der Truderinger Wald und der Ostpark. Und nur eine kurze Autofahrt später ist man am Tegernsee, am Starnberger See oder im üppig grünen Tölzer Land mit dem imposanten Blick auf die Alpen.
Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für eine Nacht im Großstadtdschungel ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Radl ist das Herz von München ideal zu erreichen. Sie sehen – rundherum eine Lage also, die nicht nur verspricht, sondern auch hält, was man sich wünscht.
U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum:
Haltestelle der U5 und mehrerer Buslinien
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:
z. B. Einkaufs-Center Neuperlach – pep
EDEKA , Post, Physio, Friseur direkt im Quartier
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Aufzug im Gebäude
Niedrige Betriebskosten dank modernster Bauweise
Energieeffizienzklasse A
Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Lichte Raumhöhe von ca. 260 cm in allen Wohnräumen
Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
Erfüllen Sie sich den Traum von nachhaltigem Luxus in Ihrer neuen 3,5-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie dieses einzigartige Zuhause all Ihre Erwartungen übertrifft.
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